Un FAPA es un acuerdo en el que usted, el propietario, recibe un pago inicial de PREESH a cambio de compartir una parte de la apreciación futura de su vivienda. Un FAPA no es un préstamo.
No. Un FAPA no es un préstamo, hipoteca, acuerdo de financiamiento ni un valor.
Usted sigue siendo el propietario y mantiene la responsabilidad sobre la propiedad.
El monto depende del valor de la vivienda, la elegibilidad y los términos finales del FAPA aprobado.
Process
Normalmente hasta el 15% de la apreciación, según el Índice S&P/Case-Shiller o según los términos de su FAPA aprobado.
No. La apreciación suele basarse en el cambio del valor del índice, no en el precio de venta del mercado—consulte su acuerdo para los términos exactos.
Por lo general, las tarifas no se pagan de su bolsillo al inicio; pueden agregarse al pago final (por ejemplo, administrativa, valuación y registro). Las tarifas exactas aparecen en su FAPA.
Normalmente hasta 10 años desde la fecha efectiva. Las opciones de pago después del primer año se describen en su acuerdo.
Eligibility
Por lo general, al vender, ante ciertos incumplimientos o cerca del final del plazo—según se define en su FAPA.
El acuerdo puede terminar y cualquier memorándum registrado puede liberarse, según los términos de su FAPA.
Puede aplicarse un cargo por terminación anticipada. El monto y la fórmula se establecen en su FAPA.
Ejemplos pueden incluir incumplimiento hipotecario, impuestos impagos, transferencias no autorizadas, ejecución hipotecaria, bancarrota u otros eventos listados en su FAPA.
Money & Terms
Sí, normalmente una vez cada 6 meses con aviso previo, según lo permita su acuerdo.
Sí. PREESH suele registrar un Memorándum de Opción para dar aviso del acuerdo.
Sí. PREESH puede ceder sus derechos según lo permita el FAPA, a menudo sin requerir consentimiento adicional del propietario.
Por lo general no—no sin el consentimiento por escrito de PREESH, salvo que su FAPA indique lo contrario.
After Funding
PREESH selecciona un índice similar y ajusta los cálculos según se describe en su acuerdo.
Mediante métodos de valuación descritos en su FAPA, a menudo usando ventas comparables y ajustes relacionados.
No. Usted, el propietario, sigue siendo responsable de impuestos, seguros, mantenimiento y otros gastos de la propiedad.
Sí. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal, fiscal y financiero antes de firmar un FAPA.
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